Составление смет на вынос наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), электрических сетей и т.д. (иногда ещё называют временный байпас) необходимо организации, осуществляющей строительство нового объекта, когда при разработке генплана необходимо из пятная будущей застройки произвести вынос существующих инженерных коммуникаций.
Необходимо понимать, что данное строительство — это сложный процесс, требующий доскональной проработки всех нюансов, а затраты как правило дороже, нежели строительство существующих коммуникаций, поскольку застройщику необходимо понести дополнительно затраты на:
- отключение и последующая врезка к основной магистрали обводной линии;
- демонтаж существующих инженерных сетей (подземных или надземных);
- устройство обводной линии или временного байпаса вокруг зоны строительства (протяжённость и стоимость которых выше), как правило надземным способом;
- последующий демонтаж всех конструкций (погрузка, вывоз и утилизация);
- приведение растительного слоя в первоначальное состояние (вывоз грязного грунта, доставка нового);
- благоустройство территории;
- строительство постоянных инженерных сетей взамен демонтируемых, с учётом мощности строящегося нового объекта.
! Важная деталь: в проектной документации часто не указывается марка и тип устанавливаемой арматуры, а только диаметр, поскольку у каждой эксплуатирующей сети организации существуют свои собственные требования. При заказе составление смет необходимо указывать данную информация для учёта фактических будущих затрат (разница в стоимости от типовых стандартных решений может быть существенная).
Часто в проектной документации в спецификациях и чертежах указаны не все затраты, которые придётся понести подрядной организации (из опыта работы это зависит только от квалификации специалиста, разрабатываемого проект), по этой причине на первом этапе потребуется техническая проработка неучтённых затрат.
К примеру, некоторые технические вопросы (часто встречающиеся и не учтенные проектом), которые необходимо будет доработать в случае заинтересованности подрядной организации учёта всех своих затрат:
- учтены основные материалы, а второстепенные не все;
- не учтены земляные работы или не указано чем производить обратную засыпку (грунтом или песком);
- не учтена гидроизоляция железобетонных конструкций (опор, камер, колодцев и т.д.) или не указан тип (марка) материала;
- не учтена антикоррозионная защита металлических конструкций (опор, лестниц, кронштейнов, обслуживающих площадок и т.д.) или не указан тип (марка) материала;
- пропущены основные материалы (к примеру, учтена теплоизоляция основного трубопровода, а в камерах и по стыкам пропущена и не указана в спецификации).
При разработке сводного сметного расчёта данные затраты относят в первую главу «Подготовка территории строительства».
РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»
Вынос сетей газоснабжение (врезка, отключение и повторный пуск)
Вопрос:
ОАО "Горгаз" по договору производит работы по выносу сетей газоснабжения в застроенной части города. Кроме строительно-монтажных работ по перекладке, требует оплатить затраты по "врезке, отключению и повторному пуску", составленные им же на основании калькуляции. Сумма калькуляции при этом исчисляется в миллионах. За счет чего заказчик может оплатить данные расходы, если это не строительно-монтажные работы, а в сводном сметном расчете подобные затраты не учтены?
Ответ:
Проектная организация обязана была при разработке проектной документации предусмотреть в составе работ и в смете затраты по врезке в существующие газовые сети. По поводу того, что затраты по врезке не относятся к строительно-монтажным работам, с Вами нельзя согласиться. Если посмотреть состав норм (расценок) Сборника ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001-24 "Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети" книга II, то в него включен специальный раздел по врезке.
Кроме расчета затрат по калькуляции, можно разработать индивидуальные расценки или воспользоваться нормами (расценками) на врезку угловую (диаметр от 50 до 1000 мм), врезку встык (диаметром от 50 до 1000 мм), врезку патрубком (диаметр от 700 до 1000 мм) в действующие стальные газопроводы со снижением давления; на снижение давления до рабочего в газопроводах низкого, среднего и высокого давления, опубликованными в справочнике инженера-сметчика "Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве" часть III.
Если в смете затраты на врезку не были предусмотрены, то оплатить указанные затраты можно за счет резерва средств на непредвиденные расходы и затраты.
Источник: Журнал № 4 (64) 2011 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».
