Одним из основных документов при строительстве любого объекта является смета на строительные работы, это итоговый после проектных работ документ и его составлением должны заниматься специалисты, знающие все технологические основные и вспомогательные этапы строительства.
- знать рынок современных строительных материалов;
- знать назначение и характеристики строительных материалов;
- правильно определять норму расхода особенно отделочных материалов;
- обладать навыком «чтение чертежей» (разделы проекта АР, КР, КМ, КЖ);
- ориентироваться в выбранной им методике определять сметную стоимость;
- правильно выбрать (зависит от способа финансирование) и знать сметно-нормативную базу, в которой определяется стоимость строительства объекта (расценки и правила их применения, технические части сборников, применяемы коэффициенты и индексы в сметах).
Строительная смета как правило является приложением к договорам строительного подряда и качество её составления в будущем позволит производить взаиморасчёты между заказчиком и подрядчиком согласно утверждённых графиков по периодам (месяц, квартал, год), избегать споров и конфликтов при подписании актов выполненных работ (форма КС-2), а также при расчётах за отдельные от всего комплекса строительных работ выполненные этапы и т.д. Грамотно составленная смета позволит в короткие сроки решить данные вопросы.
- по укрупненным сметным нормативам (на стадии планирования инвестиций);
- по единичным нормам (расценкам) с составлением локальных сметных расчётов, для разработки в дальнейшем объектных и сводных сметных расчётов (на стадии строительства).
Смета на строительные работы должна учитывать: стоимость всех необходимых материалов; заработную плату рабочего, инженерного и руководящего персонала; доставку строительных материалов; накладные расходы и прибыль организации, осуществляющей строительство объекта; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; временные здания и сооружения.
Строительная смета на строительство различных зданий и сооружений составляется согласно объёмам работ, учитывает стоимостью материалы, указанные в проектной документации (чертежи, спецификации).
- земляные работы (котлованы, траншеи, ямы, дренаж, укрепление траншеи и т.п.);
- бурение скважин (под монолитный фундамент, опоры, стойки и т.п.);
- забивка свай (под сборный фундамент, колонны, усилении фундамента, закрепление грунтов и т.д.);
- устройство бетонных и железобетонных конструкций монолитных (фундаменты, колонны, стены, перегородки, балки, перекрытия, сооружения, приготовление бетонов, возведение различных конструкций в опалубке и т.п.);
- устройство бетонных и железобетонных конструкций сборных (аналогичные конструкции как при устройстве монолитных конструкций, кроме того, лестничные марши, ворота, ограды, сооружения водопровода и канализации, плиты лоджий, и т.п.);
- устройство конструкции из кирпича и блоков (фундамент, стены, перегородки, мусоропроводы, устройство наружных и внутренних лесов, устройство печей и т.п.);
- устройство металлических конструкций (каркасы зданий, резервуары, колонны, балки, стропила, связи, устройство светопрозрачных фонарей, лестницы, площадки, арки, перегородки, противопожарных и стальных дверей, ультразвуковой контроль сварных швов, постановка болтов и т.п.);
- устройство деревянных конструкций (устройство стропил, обрешётки, балок, мауэрлата, стен, перегородок, перекрытий, окон, дверей, крылец, козырьков, антисептирование деревянных конструкций, перегородок из гипсокартонных листов (листовых материалов) и т.п.);
- устройство конструкций и покрытий полов (уплотнение грунта, устройство подстилающих слоёв, гидро-тепло-звукоизоляции, стяжек, покрытий из плиток, бесшовных поверхностей, мраморных (гранитных), паркетных досок, линолеума, наливных полов, пароизоляции пола, системы «тёплого пола» и т.п.);
- устройство кровли (скатных, плоских из рулонных кровельных материалов, из асбестоцементных листов, черепицы, оцинкованной стали, из листов «Ондулин», металлочерепицы, ПВХ мембран, устройство желобов водостока, утепление и пароизоляция и т.п.);
- защита строительных конструкций и оборудования от коррозии (футеровка, огрунтовка, окраска, шпатлёвка металлических поверхностей, оклейка стеклотканью, очистка металлических поверхностей (песком, щётками, обеспылевание), искусственная сушка лакокрасочных поверхностей, шлифовка бетонных поверхностей, металлизация поверхности и т.п.).
РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»