Ремонтные работы включают в себя множество дополнительных затрат в отличие от ведения строительных работ (строительство объекта с «нуля», поскольку работу будут проводиться на уже коке-то время находившимся в эксплуатации объекте и при составлении сметы потребуется учитывать эту особенность обосновывая стоимость применяя правильные расценки, коэффициенты, разделы нормативных сметных баз, применяемые в сметах материалы, а также их расходы и т.д.
Опытный сметчик, даже не имея на руках проектной документации, сразу для себя составит основной перечень затрат, с которыми придётся столкнуться заказчику ремонта.
Для удобства чтения смет необходимо разбивать по разделам основные работы по разделам. Пример:
- демонтажные работы;
- ремонт отделочных покрытий (потолок, стены, пол, проёмы);
- инженерные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);
- электромонтажные работы (электроосвещение, электрооборудование);
- слаботочные сети (СКУД, СОУЭ, ОС, АПС, СКС, СОТ);
При разработке сметной документации на ремонтные работы необходимо обращать внимание на следующее:
- применять преимущество расценки ремонтных сборников соответствующих сметных нормативов (ТСН-2001.6, ФЕРр, ТЕРр);
- в параметрах программы при разработке смет следует использовать настройки для учета коэффициентов к накладным расходам и сметной прибыли;
- при отсутствии нужных расценок в ремонтных сборниках применять расценки из «нового строительства» в понижающим коэффициентом (при демонтаже, разборке) или повышающим (поправки на ремонт, учёт условий выполнения работ) к заработной плате, эксплуатации машин, механизмов, заработной плате машиниста (к ЗП, ЭММ, ЗПМ).
Часто встречающие усложняющие факторы ремонтных работ для учёта при составлении сметы:
- стесненные условия выполнения работ (загромождающая проходы мебель, существующие потоки людей в зоне ведения работ, расположение объекта в застроенной части города, существующее предприятие и т.д.);
- производство работ на высоте или под землей, выше предусмотренных расценками (необходимо смотреть техническую часть);
- производство работ вблизи объектов, находящихся под напряжением.
К основным этапам ремонтных работ здания (по сборникам сметных цен) относят ремонт:
- фундамента (усиление, смена, подводка, смена, уширение, герметизация вводов и т.д.);
- стен (разборка, пробивка отверстий и проёмов, заделка проёмов, смена обшивки, укрепление, заделка трещин, ремонт кладки, смена перемычек, кладка отдельных участков, перекладка карнизов и т.д.);
- перекрытий (разборка конструктивных элементов и обшивки перекрытий, ремонт балок, смена утеплителя, установка стоек под балки или прогоны, укрепление подшивки потолка, устранение просадки концов балок на опоре, укрепление концов деревянных балок, и т.д.);
- перегородок (смена или переборка, перестановка (филенчатых), смена отдельных участков, разборка перегородок, пробивка проёмов, заделка щелей и т.д.);
- проёмов (демонтаж оконных и дверных коробок, снятие подоконных досок, ремонт оконных коробок, колод, переплётов, форточек, снятие дверных полотен, снятие дверных наличников, смена дверных и коконных приборов, ремонт дверных коробок, укрепление дверных и оконных коробок, ремонт ворот и калиток, установка дверных полотен, обрамление проёмов угловой сталью и т.д.);
- полы (разборка оснований и покрытий полов, разборка плинтусов, смена дощатых полов, ремонт дощатых покрытий, острожка и циклёвка полов, ремонт покрытий из штучного паркета, ремонт покрытий, заделка выбоин, устройство основания под покрытие пола, устройство покрытий, смена керамических плиток и т.д.);
- крыши, кровли (разборка деревянных элементов, разборка слуховых окон, разборка мелких покрытий из листовой стали, ремонт деревянных элементов, ремонт отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов, ремонт отдельными местами рулонного покрытия, смена негодных листов кровли в одном месте из листовой кровельной стали, смена частей водосточных труб, устройство обрешетки (при составлении смет на ремонтные работы), устройство покрытия из рулонных материалов, металлочерепицы, черепицы и листовой стали, разборка теплоизоляции, смена обрешётки, прорезка борозд в старой кровле и т.д.);
- лестницы крыльца (разборка деревянных элементов, металлических решёток, поручней, ремонт ступеней, устройство вставок в каменных ступенях, ремонт деревянных поручней, смена отдельных каменных и железобетонных ступеней и т.д.);
- печные работы (разборка кладки печей, дымовых кирпичных труб, большой и малый ремонт, перекладка частей печи и дымовых труб, смена водогрейных котлов, исправление кладки, промазка трещин в кладке, смена приборов, прочистка дымоходов, устройство отверстий для печей и труб, смена колпаков на дымовых трубах и т.д.);
- штукатурные работы (ремонт штукатурки стен, потолков, столбов, откосов, карнизов, лестничных маршей и площадок, фасадов, очистка поверхности фасада, насечка поверхности под штукатурку, устройство основания под штукатурку из сетки, замена основания под штукатурку из драни, выравнивание разрушенных мест раствором и т.д.);
- малярные работы (окраска ранее окрашенных поверхностей стен, потолков, дверей, окон, фасадов, металлических поверхностей, очистка вручную поверхностей фасада, очистка поверхности от стойких химических загрязнений и т.д.);
- стекольные, обойные и облицовочные работы (смена стёкол, перемазка фальцев в деревянных переплётах, снятие и смена обоев, разборка облицовки стен из плиток, ремонт облицовки из мраморных и керамических плиток, разборка облицовки из гипсокартона, ремонт стен и потолков облицованных листами ГКЛ и т.д.);
- сантехнические работы (разборка или смена трубопроводов и водогазопроводных, чугунных канализационных труб, снятие или смена арматуры, санитарно-технических приборов, прочистка канализационной сети, смена частей канализационного стояка над кровлей; смена сгонов у трубопроводов отопления, ремонт арматуры, демонтаж нагревательных приборов, слив и наполнение системы отопления водой, проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой; разборка вентиляционных коробов, шахт, металлических воздуховодов, демонтаж осевых и центробежных вентиляторов, смена жалюзийных решёток, прочистка вентиляционных каналов; снятие бытовых газовых плит, снятие вытяжных труб у газовых приборов и т.д.).
РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ»
