В настоящее время составление смет для определения сметной стоимости ремонта многоквартирного жилого дома согласно п.3.1.6 обновлённой редакции МДС 81-35.2004 “Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации” необходимо осуществлять ресурсным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов определенных на основании цен размещенных во ФГИС согласно п.3.4.19 МДС 81-35.2004.
Кроме того, существенно отредактирован п.1.1 того же норматива, так если ранее данная методика рекомендовала применение сметных нормативов, то в настоящее время применение данных нормативов уже является обязательным при проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств:
- регионального оператора (РО);
- жилищного кооператива (ЖК);
- товарищества собственников жилья (ТСЖ);
- жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
- иного специализированного потребительского кооператива;
- либо за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме.
По итогам ежегодных осмотров вышеуказанным организациям необходимо подготавливать ведомость предполагаемых объёмов и видов работ с указанием применяемых материалов или поставляемого оборудования. На основании данного документа составляется сметная документация для определения стоимости текущего или капитального ремонта конструктивных элементов и отделочных покрытий.
- Разборка рулонного покрытия, основания, парапетной части, воронок, утеплителя, металлических изделий (лестницы, площадки, опоры и т.д.), инженерных коммуникаций (кабеля, наружные блоки кондиционеров, антенны, светильники и мачты под них и т.д.);
- Устройство уклона основания (стяжка, тепло-гидроизоляция, балки под настил и т.д.);
- Устройство парапетов (вертикальная внутренняя и горизонтальная часть), воронок, металлических изделий;
- Огрунтовка и устройство рулонного (-ых) покрытия (-ий):
- При продолжительных сроках ремонта необходимо предусмотреть устройство временного «тепляка», путём изготовления деревянного каркаса с покрытием из полиэтиленовой пленки для защиты от атмосферных осадков (при всех типах кровли).
- Разборка покрытия, гидро-тепло-пароизоляции, деревянных конструкций (обрешётки, стропил, стоек, раскосов, мауэрлатов), слуховых окон и т.д.;
- Монтаж деревянных конструкций, гидро-тепло-пароизоляции, покрытия кровли;
- Разборка / обратный монтаж системы водоотвода (желоба, воронки, колена, водосточные трубы, крепления и т.д.).
- Устройство / разборка наружных инвентарных лесов для выполнения ремонтных работ (объем берётся по площади фасада без вычета проёмов);
- Аренда автомобильных вышек;
- Ремонт плит балконов и лоджий, организация отвода воды;
- Разборка / обратный монтаж системы водоотвода;
- Демонтаж / восстановление отделочного покрытия мокрого фасада (штукатурка, шпатлёвка, лакокрасочное покрытие, послойное нанесение адгезионного состава, штукатурной сетки, тепло-паро-гидроизоляции и т.д.);
- Демонтаж / восстановление вентилируемого фасада (облицовочного материала, каркаса, утеплителя, тепло-паро-гидроизоляции, цокольная часть и фартук и т.д.);
- Зачистка / восстановление герметизации и утепление межпанельных швов;
- Ремонт или замена отмостки (покрытия с устройством уклона, основания, деформационных швов — примыкание к наружной стене и т.д.
- Отбивка (зачистка) / восстановление отделочного покрытия стен, пола, потолка, откосов (штукатурки, шпатлёвки, окраска, послойная грунтовка, керамическая плитка и т.д.);
- Устройство защитного покрытия (плёнки) поверхностей, не затронутых ремонтом (окна, двери и т.д.);
- Монтаж / разборка строительных лесов на верхней междуэтажной площадке и лестнице;
- Замена оконных блоков и подоконных досок с ремонтом откосов;
- Покраска с расчисткой старого покрытия ограждений, деревянных оконных и дверных блоков;
- Ремонт козырьков (покрытия, отделочных покрытий, металлоконструкций);
- Ремонт крыльца (отдельных мест кладки или ступеней, ремонт трещин).
- Замена проводки, коробок, автоматов, розеток, выключателей, светильников, ламп и т.д.;
- Замена трубопроводов (отдельных участков), арматуры трубопроводной (краны, вентиля, фильтра, клапана, термометры, манометры и т.д.);
- Замена инженерного оборудования (насосов, вентиляторов, калориферов, трансформаторов, видеокамер, датчиков движения, лифтового, приборов учёта воды и т.д.).
- стеснённые работы в существующих зданиях;
- ведение ремонтных работ без расселения жильцов;
- работы на высоте выше предусмотренных ремонтными расценками.
