Составление проектных смет на строительство и ремонт зданий имеет свои особенности и тонкости, поскольку проектная организация прежде всего заинтересована в правильном оформлении сметной документации согласно проектной, особенно в случае подготовки её защиты в органах Главгосэкспертизы.
Мой опыт работы в сметных отделах проектных компаний показал (руководство сметным отделом проектного института) особенность данной работы заключается в том, что заказчик хочет видеть меньшую стоимость строительства или ремонта объекта, а подрядная строительная компания преследует свою цель в максимальном извлечении прибыли от реализации проекта. Т.е. проектная компания оказывается в некотором смысле «Между молотом и наковальней».
Всегда сметчики проектных организаций приступают к выполнению свой работы в самую последнюю очередь после завершения этапов проектирования (многочисленных корректировок) разделов КР, АР, ВК, ОВ, ЭО, ОПС, СС, СКУД, ТХ и т.д., что весьма усложняет работу особенно подготовки смет в сжатые сроки.
Для проектных компаний г.Москвы оказавшихся в ситуации когда необходимо как говорят в наших кругах «ВЧЕРА» или не имеющих в своём штате грамотных сметчиков предлагаю свои услуги в подготовке сметной документацию стадии «П» или «Р» к проверке органами Главгосэкспертизы или службе заказчика.
- Определение стоимости строительства на начальном этапе планирования по укрупненным показателям сборников НЦС на основании объектов-аналогов;
- Составление смет (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт) разделов КР, АР, ВК, ОВ, ЭО, ЭС, ОПС, СКУД, ПНР, ТХ согласно проекта по сборникам ФЕР, ТЕР, ТСН базисно — индексным способом в уровне цен 2001 года с переводом в текущие цены соответствующим индексом;
- Доработка (корректировка) сметной документации при изменении проектных решений;
- Составление, проверка, анализ сводных (объектных) сметных расчетов на строительство, реконструкцию и ремонт различных объектов.
Примечание: В процессе составлении смет, при желании заказчика, мною может быть подготовлена пояснительная записка с предложением о доработке (корректировке) проектной документации, включение в неё пропущенных видов или объемов работ.
Сметы составляются в лицензионном официальном программном комплексе «ГРАНД—Смета».
Исходные данные для составление смет по проекту:
- Проектная документация на бумажном носителе (чертежи, спецификации и т.д.);
- В случае применения оборудования или материалов цена которых отсутствует в открытых источниках информации (интернет), необходимо будет указать стоймостное значение.
- Для составления сводного сметного расчета необходима справка исходных данных от Заказчика (с указанием и требований к лимитированным затратам, текущий уровень цен для применения индексов перевода и т.д.), стоимость проектных работ, затраты на подключение к инженерным сетям (от энерго снабжающих организаций), затраты по аренде (выкупу) земельного участка для строительства.
- В случае необходимости перевозки строительных материалов на расстояние свыше 30 километров между базой приобретения и предполагаемым местом строительства объекта, необходимы данные о точном расстоянии для учета данных затрат в смете.
